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了進一步放開搞活房地產市場，有效地拉動消費和投資需求，繼續(xù)推進住房制度改革，保持國民經濟持續(xù)快速健康發(fā)展。根據國家和省的有關規(guī)定和政策，結合我市實際，制定本規(guī)定。 一、我國境內的單位或個人，均可在我市買賣、租賃商品房和存量房。其中，購買商品房的，由房地產開發(fā)企業(yè)協助辦理房屋所有權登記手續(xù)，依法取得房屋所有權。外省、市個人在我市購買新建商品房達到一定標準的，可按市政府關于外省市公民來我市購房落戶的有關政策規(guī)定，申辦落戶手續(xù)。 外國人、無國籍人、外國組織和港、澳、臺同胞，均可購買我市新建外銷商品房；經有關部門批準，也可買賣、租賃其他商品房和存量房。 二、房改房、安居（解困）房、經濟適用住房，凡取得房屋所有權的，可以按下列規(guī)定上市出售、出租： 1、房改房、安居（解困）房、經濟適用住房上市時，實行準入審批制度。發(fā)現超面積擁有二套以上公房（含房改房）的，一津不得上市，并由有關部門予以查處。 2、房改房和個人購買的安居（解困）房、經濟適用住房上市出售時，由買方按售房總價款的1％交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，然后，按出讓土地使用權的商品住宅辦理房屋所有權登記。 3、房改房上市出售時，售房款應存入指定銀行的專戶。本著鼓勵居民通過售小購大、售舊購新改善住房條件和嚴格控制變現的原則，房改房上市出售后售房人一年內新購住房的，暫不征收所得收益，售房款由售房人用于購置住房。房改房上市出售后一年內沒有新購住房的，屬于住房貨幣化購房補貼標準面積內的部分，其售價低于或等于經濟適用住房基準價格的部分，歸售房人所有，不繳納所得收益；高于部分不超過1000元/平方米的，20％繳納所得收益，80％歸售房人所有；超過1000元-2000元/平方米部分，40％繳納所得收益，60％歸售房人所有；超過2000元/平方米以上部分，60％繳納所得收益，40％歸售房人所有。屬于超標面積部分，其售房款扣除原房改購房時支付的購買超標面積的房價款后，余額全部繳納所得收益。 4、個人全額出資購買的安居（解困）房和經濟適用住房上市出售時，除按規(guī)定交納有關稅費外，售房收入全部歸售房人所有，不征收所得收益。 三、房改房、安居（解困）房、經濟適用住房上市出售時所繳納的土地出讓金、相當于土地出讓金價款和所得收益，由房地產交易管理部門代收。其中，土地出讓金和市財政統一進行貨幣化購房補貼單位的相當于土地出讓金價款和所得收益，全額上繳財政。其它單位的相當于土地出讓金價款和所得收益，房改房原所有權屬行政機關的，全額上繳財政；屬事業(yè)單位的，50％上繳財政，50％返給事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返給企業(yè)。 上繳的土地出讓金、相當于土地出讓金價款和所得收益，納入住房資金管理，專項用于住房補貼。 四、按指令性租金標準承租房改不可售范圍內公有住房的承租人，為籌集資金購買住房的，經房屋所有權單位的書面同意，房地產行政主管部門核準后，可將其承租的公有住房承租權上市有償轉讓給具有當地城鎮(zhèn)戶口的居民。房改可售范圍內的公有住房，須按房改政策規(guī)定購買后再上市轉讓。 轉讓房改不可售范圍內公有住房承租權，轉讓金額的95％歸轉讓人，5％歸房屋所有權單位，房屋所有權單位應將所得的轉讓金額納入住房維修資金管理。 公有住房承租權轉讓，交易雙方應各自接轉讓金額的0。5％向房地產交易管理部門繳納交易手續(xù)費。 五、按照房改有關政策規(guī)定，屬于限制出售的一層臨門頭公有住房，經房屋所有權單位同意，允許采取調遷方式異地安置承租人后，騰出房屋用以經營。安置標準由調遷人和承租人協商議定。 六、住房貨幣化購房補貼和住房拆遷貨幣化安置款，可用于購買新建商品住房、經濟適用住房或上市轉讓的其他住房。 七、個人購買商品房可以使用本人的轉帳支票支付購房款。 八、調整房地產交易稅費 房地產交易稅收，由稅務機關按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。 房屋租賃交易手續(xù)費由租金額的1％暫調整為按件征收，租賃面積50平方米以下的，一次性收費50元；50平方米以上（含50平方米）的，一次性收費100元。 個人擁有的住房上市轉讓后，一年內新購住房的，可視為住房交換。 九、符合條件的單位或個人可依法成立房地產中介服務機構，為房地產交易當事人牽線搭橋，居間代理，實行有償服務。 房地產中介服務機構的設立和管理，按市房地產局、工商局、物價局《大連市房地產中介服務管理暫行辦法》執(zhí)行。 房地產中介服務機構經房地產行政主管部門審核同意，可開展房屋置換服務業(yè)務，有償收購和出售住房。 十、市各商業(yè)銀行、市住房資金管理中心應擴大現有的個人購買新建商品房抵押貸款業(yè)務，積極開展居民購買二手房貸款以及政策性抵押貸款業(yè)務。 房地產行政主管部門應積極協調，組建住房置業(yè)擔保公司，依據國家有關規(guī)定，為購房貸款者提供擔保。 十一、市房地產交易市場管理委員會，負責全市房地產交易的領導工作，并對本規(guī)定的貫徹落實進行監(jiān)督。 各級房地產行政主管部門是房地產交易的行政主管部門，要做好本規(guī)定的實施工作，組織和指導房地產交易市場簡化辦事程序，提高工作效率，盡快實行一個窗口對外、一條龍服務的管理模式，為交易當事人創(chuàng)造良好環(huán)境。 各級房地產、土地、房地產開發(fā)、財政、稅務、工商、物價、公安等部門，應按各自職貴密切協作，認真研究管理措施，制定管理辦法，保證本規(guī)定的貫徹落實。對違反本規(guī)定的，依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以查處。對借房改之機或房改之前多占住房的，其多占的住房必須上繳；不上繳而出售或出租的，一經發(fā)現沒收全部售房款或租金收入，并由紀檢和監(jiān)察部門追究當事人和有關人員的責任。 十二、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。。
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商業(yè)性貸款：大致程序為：向銀行提出貸款申請，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔保合同，按要求到當地房地產管理部門、保險公司、公證等部門辦理抵押登記、保險和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。公積金個人房貸申辦程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)， 。
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商業(yè)性貸款：大致程序為：向銀行提出貸款申請，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔保合同，按要求到當地房地產管理部門、保險公司、公證等部門辦理抵押登記、保險和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。公積金個人房貸申辦程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，。
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商業(yè)性貸款：大致程序為：向銀行提出貸款申請，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔保合同，按要求到當地房地產管理部門、保險公司、公證等部門辦理抵押登記、保險和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。公積金個人房貸申辦程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。。
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商業(yè)性貸款：大致程序為：向銀行提出貸款申請，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔保合同，按要求到當地房地產管理部門、保險公司、公證等部門辦理抵押登記、保險和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。公積金個人房貸申辦程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。。
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商業(yè)性貸款：大致程序為：向銀行提出貸款申請，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔保合同，按要求到當地房地產管理部門、保險公司、公證等部門辦理抵押登記、保險和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。公積金個人房貸申辦程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。。
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商業(yè)性貸款：大致程序為：向銀行提出貸款申請，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔保合同，按要求到當地房地產管理部門、保險公司、公證等部門辦理抵押登記、保險和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。公積金個人房貸申辦程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。。
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公積金個人房貸申辦程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。。
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具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以后，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟 適用住房貸款。 。
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商業(yè)性貸款：大致程序為：向銀行提出貸款申請，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔保合同，按要求到當地房地產管理部門、保險公司、公證等部門辦理抵押登記、保險和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。 公積金個人房貸申辦程序 第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心（以下簡 稱管理中心）提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議， 告訴其需要準備的材料。 第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請 表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證；如貸款申請人購買房改房 （單位售房、房管所售房），申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印 件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權（售房單位產權）或確權證明復印 件；如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求 提供相應的材料。 第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給 借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機 構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五 步辦理。 第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評 估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。 第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件（身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合 同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、 方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件）到管 理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通 知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。 第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機 構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需 要蓋章的合同（如保證合同、收押合同）到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保 或購買購房綜合險的辦理有關保險手續(xù)，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核 調查。 第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等 待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意 后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。 第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 （或提前一兩天）填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公 章后到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥 款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細 單登記后第二次錄機。 第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。。