在什么地方辦理？只需要雙方的身份證就可以了嗎？
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買套二手房對手中存款不多的市民來說，是個不錯的選擇，但二手房買賣手續比較多，欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。 對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。 首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預約看房，在找到滿意的房子達成購買意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關手續辦理、支付房款，最后是房子交驗。 對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。 辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。 第一環節：著手準備 買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等?！ 〉诙h節：挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。 第三環節：實地看房 這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房?！ 〉谒捻棴h節：談判簽定買賣合同 確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款?！ 〉谖瀛h節：辦理貸款 目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續?！ 〉诹h節：辦理產權過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。 第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔?！ 〉酱艘惶淄暾馁彿渴掷m結束?！ “布抑玫靥嵝严M者，在購買二手房時，還應該注意兩大原則。 ■主要性原則 二手房有它的特殊性：位置、價格、戶型、面積、樓層、朝向等。買房人通過對這些特征的對比，優先考慮對自已更重要的，也就是自已更看中的方面。比如：一套離工作地點近的兩居室和一套很遠的三居室總價差不多，但近的朝向好戶型一般，遠的戶型好，朝向好，交通卻不方便，對消費者來說就要綜合考慮一下，是交通重要還是面積大重要，最終的結果是選擇自己認為更重要的一方面?！ 霾黄埱笸昝馈 ∮捎诙址康奶匦?，買到一套完美的二手房是一件很困難的事，且容易陷入購房誤區。所以在選擇二手房時，應將注意力放在最關鍵、最重要的幾個方面。比如：看中了同一地區的兩套房，一套面積、朝向、戶型、裝修都很好，只是樓層高一層；另一套房子面積、戶型、裝修、樓層都很合適，只是朝向差一點點。這兩套房子要選擇，一定要把注意力放在最關鍵的幾個方面，因為十全十美的房子是沒有的。購買二手房要如何簽合同？房價還會漲嗎？何時會出現拐點？這問題就新建商品房而言尚撲朔難斷，在二手房市場卻已露出了端倪：租金下降已由高價房波及中價房，大量投資用次新房開始拋向市場，一些區域的房價出現有價無市…… 如果說，在新建商品房這個“賣方市場”因為量價齊升而擺出“愛買不賣”的“牛勁兒”，那么在二手房市場，則可以買方賣方平起平坐地“談談交易”了?！ ⌒陆ㄉ唐贩俊皻v史比較清白”，只要發展商能保證房屋無面積與設計偏差地按時交付，買期房的話，看著圖紙就能簽約；再說發展商“朝南坐”，價格上也沒什么好商量的。而二手房“歷史比較復雜”，涉及各種權利、單據的移交，有大量的前期準備工作要做；如果房東或投資者們怕房價跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房價高了，其實生意并不那么好做，就更應該坐下來好好“談談”，千萬別被牽著匆忙下了訂金簽了協議，得等一切談妥，才最后完成簽約?！ 〕醮慰捶靠疾觳季帧 ≠I二手房至少要看兩次房———別理會房東或中介的不耐煩，買新房子，還要來來回回跑售樓處好幾趟呢。初次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。在那段時間，通常會看幾套房子進行比較，這與買新房子又有所不同，新房子是“公家的”（發展商的），看多少遍都行；二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子?！ ≡俣瓤捶框炇召|量 在基本意向明確后，要爭取與房東面對面地溝通，了解房東的真實出售意圖，比如心理價位、出手的緊迫程度，如果基本條件認同，應再次仔細看房———這次如同房屋驗收?！ ∪绻敲鞣?，要檢收房屋是否有建筑質量的隱患，最好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水？管道是否堵塞等，如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復后要再次驗收?！ ∪绻茄b修房，要向房東了解房屋是否有質量問題，如有，房東得如實相告。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用；還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝？以免日后自己承擔違章責任。 還要確認房東是產權人，這可以從產權證上了解，如果還有其它產權共有人，必須看到其他產權人的書面委托書，日后附進買賣合同，以免引出糾紛?！ 娜菡勁薪K結歷史 下一步是討論各種權利的移交，也是最后的討價還價機會： ■結清賬單。水費、電費、燃氣費、電話費、寬帶上網費等必須結清，并提供最新的繳訖費用的賬單，列入買賣合同的附件?！ 鋈細庠O施過戶。房價是否包含了燃氣設施費？目前的房價已漲幅不菲，一般房東會愿意忽略這些“小錢”，只當含在房價內送給下家了；如果是投資者急于拋盤，更不愿在這些“小錢”上糾纏（除非他還未發生這些費用），但都必須用合同的形式進行固定?！ “凑彰簹夤镜囊幎?，《房屋買賣合同》必須寫明房價已包含燃氣設施費，且上下家必須憑合同、雙方身份證、最新一個月已繳訖的燃氣賬單，共同去燃氣部門辦理過戶手續；如果沒約定或約定不清，燃氣部門是不予辦理的。購房者還要與房東約定去辦手續的具體日期?！ 鲭娫挕拵暇W過戶。約定共同去有關部門辦理手續的具體日期。 ■有線電視過戶。請房東提供有線電視憑證及最新的繳費收據憑證，以便購房者可去街道有線電視站辦理過戶手續。有的二手房由于長期無人居住，房東已好久沒付月租費了，以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發生這樣的情況，一定要請房東先恢復開通了再討論賣房事宜?！ 鼋Y算維修基金。房價是否包含了維修基金余額？按房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，原產權人已繳付的房屋維修基金不予退還，可由物業公司出具《商品住宅維修基金結算交割單》，向下家收取。目前很多時候這余額也包含在房價之中，購房者只需憑“交割單”向物業公司要求更名即可?！ 鲞w移戶口。戶口不及時遷出常常會引發糾紛，故要約定房東遷出戶口的具體時間，并說好要在《房屋買賣合同》中固定，這對房東也是個有效的約束。 ■終止租約。若是帶租約出售，購房者一定要查看原來的租約，別稀里糊涂地把違約責任也“轉移”承擔下來?！ ∽詈蠛灱s大功告成 如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究?！ 〉葏f議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動?！ ∏败囍b “見現狀” 吳先生以35萬元的價格買了一套2房1廳的二手房，這價格在那個地段并不算便宜，但吳先生看中的是原裝潢中的一張古典歐式的大床和一張非常寬大舒適的書桌，房東答應“送”給他———含在房價里。當他簽約前再次看房時，這兩件漂亮的家具仍好端端地在那兒。于是他放心地與房東簽了買賣合同。因為那種帶家具的老裝修，如果要一樣樣羅列的話，會是長長幾頁的清單，所以按那家中介公司的“慣例”，在合同的裝修狀況中，寫了“見現狀”?！ ×顓窍壬庀氩坏降氖?，當他搬進這套房子時，那兩件家具都不翼而飛了。原來，中介公司的人也看中了那兩件家具，買了去。因為“見現況”，就算打官司也說不清啊！ 房客不搬了 林先生買的是帶租約的次新房，剛交付不久，原租約是6個月。房東、房客、林先生及中介的四方會談中，房客答應將租約減少到3個月。林先生想想自己新家設計、聯系搬家需要時間，別人重新找房子租也不易，就答應了。 3個月后林先生高高興興地準備搬家，卻不想，房客說他不走了！原來，他與原房東又私下另簽了協議，把租期延長到1年，且一次性付訖租金。而林先生與原房東、房客在口頭約定后，卻沒有將這“協定”寫進買賣合同的附件！如此，如果將房客趕走，林先生反而承擔房客的租金損失。這三家的糾紛，到現在還未了呢。選購二手房需注意的五大要素二手房不同于一手房，購買時應該注意五大要素?！ 〔粌H要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。 不僅要看房齡還要看質量。一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異?，F實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。 不僅要看房子還要看物管。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。 不僅要看小區還要看周邊。許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。 不僅要看眼前還要看將來。大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。 定金到底讓誰來簽收才發生法律效力二手房交易中，當買賣雙方與中介公司簽訂買賣意向后，買方通常都會向賣方支付一筆定金，以約束買賣雙方在意向書約定的時間內簽訂正式的買賣合同。這筆定金通常都由中介公司暫為保管，待簽訂正式買賣合同后抵作房款。不管這筆定金由中介公司保管，還是直接支付賣方，定金收據應由賣方簽收。否則，該筆定金視同賣方沒有收到，自然也就不會對買賣雙方發生任何法律效力（即賣方違約，則雙倍返還；買方違約，則不予退還），雙方的合法利益都可能得不到保護（法律依據：《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋）。二手房買賣勿忘戶口遷移購房者在購買二手房時應注意加強自我保護。簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者戶口遷出的時間，還要明確不及時遷移戶口的法律后果。如規定每逾期一日按房款總額的百分之幾賠償損失等，以此促使售房者嚴格按照合同履行。一旦出現售房者延期履行或者不履行的情況，購房者起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。同時，讓違約者覺得為此違約成本太高，而不愿或者不敢違約。二手房辦產證流程1。上家有抵押，下家要貸款（下家的首付不夠還上家的貸款）———簽買賣合同，同時簽貸款合同———銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續（7個工作日）———交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證及他項權利證書 2。上家有抵押，下家無貸款———簽買賣合同———由上家與原貸款銀行約定還貸———辦理注銷手續（7個工作日）———交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證 3。上家無抵押，下家無貸款———簽買賣合同———交易中心過戶———20個工作日出下家的房地產權證 4。上家無抵押，下家要貸款——簽買賣合同，同時簽貸款合同——銀行在三個工作日內完成審批——交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明——銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款 二手房交易需繳納的相關稅費有： 契稅：交易價或評估價(取高值)的1%； 綜合服務費：5元/平方米(房屋建筑面積)； 印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%； 產權登記費：85元/套； 土地登記費：35元/套； 交易評估費：評估價的0。3%； 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 。
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看您是買方還是賣方。買方的話，大概帶身份證去房管局辦理就可以了。房管局在聯盟路市委黨校西200米左右。具體細節，可以去二院對面的行政服務大廳咨詢。