重慶樓盤的空置率是多少？

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9。5%誰對商業地產空置率最敏感？(附圖) -------------------------------------------------------------------------------- 順馳置業網[重慶] 2005-08-12 10:57:29 來源:重慶商報 從44%到9。5%，是否為商業地產開發商帶來好消息？ 幾個做商業地產的開發商給了我們這樣的回答：“事實上，我們知道44%的數據是有問題的。現在商委對空置率有一個權威的澄清，其實與我們對市場的感受是一致的”。 ■　按照商業要求做 旭日地產顧問總經理　蔣利民 缺商業的地方就應做商業，這與商業地產空置率的高低沒有關系。 由于商業設施的滯后，大渡口每年的外流社會零售總額達20億。不僅如此，大渡口社會商品零售總額占GDP份額比全市平均水平低20%，意味著大渡口經濟增長空間巨大，對商業地產的需求不斷增長。因此，不管重慶市商業地產空置率是44%還是9。5%，大渡口區的商業都必須做。 不過，即使在最缺商業的地方，也不能盲目的做商業地產，應該搞清楚商業與地產的關系--地產只是商業的服務機構，有什么樣的商業才有什么樣配套的地產。一些開發商不顧實際情況大量開發商業營業用地，造成了大量商業地產的空置。只有開發商與商家們進行很好的溝通后，按照商家的要求來規劃、設計建造商業地產項目，才能最有效的讓商業地產達到最高的利用價值。 ■　尋找新的冷門需求 金科華南公司副總經理　余學兵 重慶商業房空置率調查核實為9。5%，對購房者是一個信心保證。對于商業地產而言，不管時間還是數據，我認為任何時候它都有發展的空間。 目前，重慶商業供應量較大的是餐飲、家具、建材這幾類行業，其它很多行業如機電等沒有引起重視。重慶的機電市場集中在陳家坪片區，六個機電市場每年的營業收入在30--40億元左右。經過我們與機電行業專業人士溝通后，了解到重慶的機電市場份額每年應有100個億，說明這個行業還需要大面積的專業市場。因此，我們打算在九龍園區建造一個大型的機電市場。 舉這個例，是想說明商業地產的發展空間，基于開發商對項目的準確定位，經營模式的選擇和對各行業的敏銳觀察力。對一個沒有飽和的行業量身定做商業用房，是商業項目擁有高利用率的一個良方。 ■　空置率對單個項目影響小 東和實業副總經理　賴子柱 9。5%的空置率是針對全市商業地產的數據，它對某個商圈的商業地產空置，對單個商業地產項目的影響都不大。 比如，一個具體商圈的空置率才是新的商業地產是否進入該商圈的參考。如果全市的商業地產空置率只有9。5%，而這個擬進入商圈已經飽和，商家不再入駐，那么再做商業地產也只能是閑置。 而對于單個商業地產項目來說，它更側重對物業所在區域的調查、研究和評估，還有就是針對性的策劃力度，營銷手段等。 外界一直在喊重慶商業地產空置率過高，其實有大量的物業商業機構想進重慶，如保時捷公司，還有國內外知名的品牌商家等高端客戶，只是他們在重慶找不到合適的地方落戶，因為重慶目前商用物業的載重、面積、地段、結構等都不符合他們的要求。 ■　做商業地產不單看空置率 協信城建　倪亮 開發商是否做商業地產不能單看空置率，還要看使用率。 重慶市主城區人口660萬人，而主城區商業面積只有400萬平方米，按照目前國際上對商業地產的飽和程度一般以1平方米/人的標準計算，說明重慶商業面積還有一個很大的缺口。 說重慶商業地產空置大，那是因為重慶商業地產是有效需求不足，無效需求過剩，商業項目不符合經營者的需要和重復同質投資造成了空置率的居高不下。 重慶商業地產缺什么？缺的就是特色商業、專業店。如今，政府部門已經認識到這一點。去年以來沙坪壩、南坪就禁止了飽和的大百貨的進入，引入大量的品牌專賣店、專業店。開發商也意識到了這點，更加注重對項目的定位和經營模式的選擇。記者　李可 商家：我最清楚，不可能是44% “外來和尚”正加速分搶我市超市連鎖這塊香餑餑。據市商委不完全統計，從年初至今，從春節前開業的易初蓮花到家樂福、永輝超市、沃爾瑪、中百倉儲、人人樂，再到新一佳，來自國內外大型超市正以平均每月開一個店的速度迅速擴張，總經營面積超過10萬平方米。這個密度達到歷史最高。 而這些超市下半年還有近20家店的擴張計劃。 而這一切，均是在重慶商業地產空置率號稱達到44%的背景之下發生的。 商家為什么對商業地產空置率“看起來”不敏感？ 幾大“外來和尚”極有信心地給了我們這樣的回答：“為什么不來啊？重慶本來就是塊投資熱土，何況我們最清楚了，重慶的商業空置率怎么都不可能是44%。記者 李可 ■　“我們對重慶太有信心了” 沃爾瑪中國副總裁　李成杰 真實詳盡二手房源 購房必備實用典籍典 全國化業務幫您忙 藍岸裝修改變生活 “沃爾瑪在九龍坡的重慶首家店鋪在6月30日已經開張了，這是我們沃爾瑪在中國的第47家分店。一個月多下來，情況好得讓總部都發來了賀電。”沃爾瑪(中國)深圳總部公司事務部副總裁李成杰向記者坦言，“商人看重什么？是事實。事實勝于雄辯，44%的空置率，很大程度上對我們而言只是官方的一個數據而已。” 李成杰表示，進入重慶市場后，沃爾瑪在價格上搞“天天平價”，對與之相距2公里范圍內的同行進行價格監控，因此能夠確保同質商品有價格優勢。自有品牌也是沃爾瑪實現“天天平價”的一張王牌。 從沃爾瑪楊家坪店的盈利非常能夠凸現一個問題：沃爾瑪的中心已經放在了中國，而且，尤其放在了西南重鎮重慶。李成杰透露說，重慶有3000萬人口，主城各區又相對獨立，儼然一個城市，因此僅有一個楊家坪店是不夠的。沃爾瑪已在南坪選址，準備進駐。與此同時，沃爾瑪還悄悄在重慶其它地方選址，主城區江北、沙坪壩，周邊的萬州、涪陵、永川等都已進入沃爾瑪視線。 據悉，沃爾瑪直接和間接采購中國商品出口數額逐年遞增，去年已達到180億美元，占其約70%的全球采購量。也正是因為此，沃爾瑪去年9月在重慶舉辦了采購會，100余家重慶本土供應商報名，截至11日，已有60家與沃爾瑪達成協議，進入其中國區采購網。此外，還有252家本土供應商開始為沃爾瑪重慶店供貨作準備，同樣以食品為主，還有少數紙類、燃具企業。據悉，它們也將逐漸進入沃爾瑪中國采購網。 初步估計，沃爾瑪在重慶的采購量將達1億元人民幣左右。同時隨著西部地區擴張速度的加快，更多的渝企也將加盟沃爾瑪龐大的采購網絡。 ■　“重慶‘老板’空間太充足了” 麥德龍（中國）有限公司公關部經理　黃忠杰 “全球排名前幾位的跨國連鎖商業企業都不約而同地搶進重慶，是因為大家都一樣--看中了重慶近幾年交通物流條件的大發展以及對整個西部市場的輻射能力。” 位于世界500強第75位的德國麥德龍公關部經理黃忠杰告訴記者。 “我們之選擇落戶重慶，是因為評價一個地區的投資環境，有兩種角度。一種是從‘老板’的立場出發，在有生命安全保障和基本法制安全的情況下，如果一個地區市場空間大，投資有回報，老板會不遠萬里，攜帶巨資來這個地區投資。反之，這個地區的生活環境再好，交通條件再好，如果沒有市場空間，老板即使把錢投下去也會撤走。另一種是從‘白領’的立場出發，則評價體系、指標眾多，如交通、通訊、生活環境好壞等等。” “重慶的投資環境用‘白領’的眼光看還很一般，不過用‘老板’眼光看，重慶是一塊投資熱土。”黃說，重慶是中國西部惟一直轄市，“百業正興”，承東啟西的地理優勢占據了在西部大開發、大開放中具有橋頭堡的戰略地位，市場空間、發展潛力巨大。 “重慶就有這個‘老板’空間，而且非常充足。”黃忠杰坦言。最重要的是，從“白領”角度講，重慶的投資環境也在大大改善。硬環境方面，各項基礎設施建設日新月異，尤其是交通方面“蜀道不再難于上青天”，“八小時重慶”基本建成；軟環境方面，重慶正在努力為外商營造高品位的生活空間，從外商的生活起居、衣食住行，到醫療保健、健身娛樂，到文化生活、子女教育等。記者　甘輝 投資者：9。5%背后的機會 ■“相信自己的眼睛” 王曉莉　重慶市一機關公務員 “我相信我自己看到的。”對前段時間傳說的44%與現在的9。5%這兩個數據，王曉莉這樣告訴記者。 在沙坪壩金鷹女人街經營著一個首飾鋪子的她，最近又在華宇廣場里開了個新鋪子，還是經營女性小首飾。她說，我不太懂什么空置率，不過生意好做商鋪難找、生意不好做商鋪容易找的道理大家都曉得。現在沙坪壩的生意還可以，我在華宇廣場的鋪子都是找了兩個星期才找到的。 “不管怎么說，反正我看到、感覺到在沙坪壩的生意還比較好做，空的鋪位不容易找。” ■“該出手時就出手” 譚明華　本地一房地產代理公司置業顧問 譚明華所在的公司對商業地產項目代理得比較多。作為一線銷售人員的譚明華，已分別在較場口、沙坪壩步行街購買一個商鋪。“這兩個地方一直都是比較繁華、熱鬧的，商鋪也好租。” 在代理項目的時候，譚明華就調查了較場口、沙坪壩步行街周邊商業物業的情況，發現只要是有特色的項目都不愁人氣、不愁客戶，商鋪租金每年都在漲。 “看準了，該出手就出手。現在有些投資者擔心空置率，在那里觀望、猶豫。這正是一個進入市場的機會，因為目前很多商鋪對投資回報都有承諾，空置率對投資者的收入影響不大；況且，與你同時購買商鋪的人越少，你所擁有的商鋪就越是稀缺資源，越受市場歡迎。” 。

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我也想問這個問題 ，看我想暫時來說買房相對成都來講還比較便宜