請問別墅的二手買賣稅費怎么計算？
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國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的《 2005年—2007年整頓和規(guī)范稅收秩序工作規(guī)劃》中，房地產(chǎn)行業(yè)被列入重點檢查行業(yè)范圍。關(guān)于房屋買賣是否需要繳納個人所得稅的問題又重新引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而本市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前尚未收到相關(guān)部門對于增收此項稅種的文件，現(xiàn)階段本市房屋交易稅費收取項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。 市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前本市二手房交易需要繳納的稅費主要包括六大類。 一是登記費。住房交易中，房屋權(quán)利人需按每套房屋 80元標(biāo)準(zhǔn)交納該費用。非住房交易中，買賣雙方各按買賣房價總額的 2‰交納。 第二是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，住房交易按每平方米 6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50%。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按每平方米 18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50%。 第三項為契稅，按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價超過 5000元 /m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的 3%繳納契稅。個人購買售價在 5000元 / m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于 1999年 8月 1日后簽訂合同的，按成交價格的 1。5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在 3000元 /m 2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于 2002年 10月 1日后簽訂合同的，按成交價格的 1%實際繳納契稅。南開區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，成交價格明顯低于市場價的房屋，有關(guān)部門應(yīng)按照市場價格確定契稅征收比例。 第四項為今年剛剛開始增收的營業(yè)稅及其附加稅。 2005年 6月 1日后，個人購買的住房凡購買不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅及附加稅費 (共為 5。55%)；個人購買的符合本市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，購買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅及附加稅費；對個人購買的不符合本市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的非普通住房，購買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入減去購入原價后的差額征收營業(yè)稅及附加稅費。 本市規(guī)定的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在 1。0以上（含 1。0）、單套建筑面積 144平方米以下（含 144平方米）、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格 1。2倍以下。同時符合以上 3項條件的住房為天津市的普通商品住房。 二手房交易需繳納的第五項稅費為印花稅。存量房按合同記載金額的 0。5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本 5元。 第六項，購房者還需要繳納工本費。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本 10元交納證書工本費。 除以上費用外，凡符合相關(guān)規(guī)定的房屋還應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費，其征收比例為總房款的 1％。按照有關(guān)規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起 30日內(nèi)完成審核。 。
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國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的《 2005年—2007年整頓和規(guī)范稅收秩序工作規(guī)劃》中，房地產(chǎn)行業(yè)被列入重點檢查行業(yè)范圍。關(guān)于房屋買賣是否需要繳納個人所得稅的問題又重新引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而本市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前尚未收到相關(guān)部門對于增收此項稅種的文件，現(xiàn)階段本市房屋交易稅費收取項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。 市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前本市二手房交易需要繳納的稅費主要包括六大類。 一是登記費。住房交易中，房屋權(quán)利人需按每套房屋 80元標(biāo)準(zhǔn)交納該費用。非住房交易中，買賣雙方各按買賣房價總額的 2‰交納。 第二是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，住房交易按每平方米 6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50%。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按每平方米 18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50%。 第三項為契稅，按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價超過 5000元 /m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的 3%繳納契稅。個人購買售價在 5000元 / m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于 1999年 8月 1日后簽訂合同的，按成交價格的 1。5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在 3000元 /m 2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于 2002年 10月 1日后簽訂合同的，按成交價格的 1%實際繳納契稅。南開區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，成交價格明顯低于市場價的房屋，有關(guān)部門應(yīng)按照市場價格確定契稅征收比例。 第四項為今年剛剛開始增收的營業(yè)稅及其附加稅。 2005年 6月 1日后，個人購買的住房凡購買不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅及附加稅費 (共為 5。55%)；個人購買的符合本市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，購買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅及附加稅費；對個人購買的不符合本市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的非普通住房，購買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入減去購入原價后的差額征收營業(yè)稅及附加稅費。 本市規(guī)定的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在 1。0以上（含 1。0）、單套建筑面積 144平方米以下（含 144平方米）、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格 1。2倍以下。同時符合以上 3項條件的住房為天津市的普通商品住房。 二手房交易需繳納的第五項稅費為印花稅。存量房按合同記載金額的 0。5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本 5元。 第六項，購房者還需要繳納工本費。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本 10元交納證書工本費。 除以上費用外，凡符合相關(guān)規(guī)定的房屋還應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費，其征收比例為總房款的 1％。按照有關(guān)規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起 30日內(nèi)完成審核。 。
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市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前本市二手房交易需要繳納的稅費主要包括六大類。 一是登記費。住房交易中，房屋權(quán)利人需按每套房屋 80元標(biāo)準(zhǔn)交納該費用。非住房交易中，買賣雙方各按買賣房價總額的 2‰交納。 第二是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，住房交易按每平方米 6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50%。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按每平方米 18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50%。 第三項為契稅，按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價超過 5000元 /m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的 3%繳納契稅。個人購買售價在 5000元 / m2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于 1999年 8月 1日后簽訂合同的，按成交價格的 1。5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在 3000元 /m 2（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于 2002年 10月 1日后簽訂合同的，按成交價格的 1%實際繳納契稅。南開區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，成交價格明顯低于市場價的房屋，有關(guān)部門應(yīng)按照市場價格確定契稅征收比例。 第四項為今年剛剛開始增收的營業(yè)稅及其附加稅。 2005年 6月 1日后，個人購買的住房凡購買不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅及附加稅費 (共為 5。55%)；個人購買的符合本市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，購買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅及附加稅費；對個人購買的不符合本市公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的非普通住房，購買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入減去購入原價后的差額征收營業(yè)稅及附加稅費。 本市規(guī)定的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在 1。0以上（含 1。0）、單套建筑面積 144平方米以下（含 144平方米）、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格 1。2倍以下。同時符合以上 3項條件的住房為天津市的普通商品住房。 二手房交易需繳納的第五項稅費為印花稅。存量房按合同記載金額的 0。5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本 5元。 第六項，購房者還需要繳納工本費。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本 10元交納證書工本費。 除以上費用外，凡符合相關(guān)規(guī)定的房屋還應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費，其征收比例為總房款的 1％。按照有關(guān)規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起 30日內(nèi)完成審核。 。
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