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貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一位今年40歲的客戶來購房，按揭合同簽約之日是2005年4月15日。那么，如果該客戶的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該客戶的實際生日在4月15日或之后，他的按揭最長期限為25年。 貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。“主要考慮三方面的因素”深發(fā)展有關(guān)人士解釋：一是購房者可能的最長按揭貸款期限；二是根據(jù)購房者自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是需要適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減短貸款期限。

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