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板式房的布置也使得各住戶的私密空間較常規(guī)的點(diǎn)式房更有所保障，減少了過多人聲嘈雜和喧囂。目前市場上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓,按杭州的規(guī)劃設(shè)計(jì)習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.
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什么是板式結(jié)構(gòu) “板樓從建筑物本身來說，反映的是一個(gè)建筑物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)巍Ｍ瑫r(shí)，他又指出，目前市場上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。 因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個(gè)住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個(gè)究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實(shí)沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。 鑒別板樓應(yīng)“由外而里” 有關(guān)專家介紹，板樓并不是越薄越好，過度地追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理。“薄板”是在不影響室內(nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。室內(nèi)進(jìn)深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過自然通風(fēng)的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔，更有益健康。 除了進(jìn)深小、面寬大，南北通透這些標(biāo)志外，專家認(rèn)為真正的板樓實(shí)質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán)格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計(jì)才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時(shí)也使室內(nèi)的戶型更加方正。 因此，有關(guān)專家提醒買房人，在買房時(shí)一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶型的面寬、進(jìn)深有一個(gè)合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特點(diǎn)。 板樓優(yōu)勢并非絕對 很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度，其觀點(diǎn)不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大；其二，居室通透性差，通風(fēng)、采光不如板樓。 客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實(shí)上，規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)合理的塔樓無論是戶型方正實(shí)用、功能分區(qū)明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會遜色于板樓。 目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15—16米，采光不徹底，又因?yàn)槭袌錾闲粜褪軐櫍筮M(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。 另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計(jì)，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。 板樓塔樓各有千秋 板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。 板樓四大優(yōu)點(diǎn) 1．南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 2．板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3．管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。 4．面積使用率很高 板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1．建筑密度低，房價(jià)高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房價(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。 2．戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。 塔樓的四大優(yōu)勢 1．節(jié)約土地資源，房價(jià)較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。 2．空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3．結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4．居高望遠(yuǎn)，視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1。均好性差，居住密度高 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2。面積使用率不高，存在灰色空間 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為”灰色空間”。 。
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板式房公攤面積小，戶型大多通透；店式房公攤面積一般稍大一些，比如塔樓就是典型的點(diǎn)式樓