熱心網友

如果開發商配合的話,可以到房管局注銷原合同,辦理新合同.如果開發商不配合,只能等到產權證辦理下來才能進行交易

熱心網友

應當與開發商配合，才好辦。

熱心網友

預售商品房屬于《中華人民共和國營業稅暫行條例》（1993年12月13日國務院令第136號）所規定的營業稅（銷售不動產）應稅銷售行為，應當遵從營業稅的規定確認納稅義務的發生時間。 一、銷售不動產納稅義務發生時間的基本規定營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款或者取得索取營業收入款項憑據的當天。二、銷售不動產納稅義務發生時間的特殊規定（一）采取預收款方式的納稅義務發生時間。納稅人銷售不動產，采取預收款方式時，其納稅義務的發生時間為收到預收款的當天。（二）無償贈送不動產的納稅義務發生時間。納稅人將不動產無償贈與他人，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天。（三）轉讓土地使用權或銷售不動產預收定金的納稅義務發生時間。預收定金的營業稅納稅義務發生時間為收到預收定金的當天。三、納稅人在預售商品房時，必須按照規定開具地方稅務機關監制的銷售不動產專用發票。如實反映和報告所實現的銷售收入，按照納稅期限的規定依法申報繳納稅款。 。

熱心網友

轉讓預售商品房，實質上是在預售商品房買賣契約的有效期內將該契約轉讓出去。一般來講，國家對這種期房轉讓行為本身并不禁止，但利用轉讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。　　內銷商品房屬于合法情形的，轉讓一般要通過以下手續進行辦理：　　（l）簽訂轉讓合同：即原期房買方（轉讓方）與新買方（受讓方）要簽訂轉讓合同（該合同也是一式四份）。合同中應包括如下內容：轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售契約的價格相一致，并且，該轉讓合同須經房地產開發企業認可、簽字蓋章；　　（2）轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續：辦理時，雙方應持原預售契約、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門（一般為區、縣房屋土地管理局）進行，經該部門審核轉讓合同符合規定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批；　　（3）經批準后，依法繳納印花稅：轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2％交付手續費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執一份，副本由開發商、交易管理部門各執一份。轉讓方所持原預售契約正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。　　另外有一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體（買方）名義更換，則根據繼承權的親屬關系可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理。　　此外，有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。。

熱心網友

　　按照正常的交易手續辦理。要交契稅、房產交易稅等。