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據(jù)世華地產(chǎn)介紹，2004年，二手樓交易的主要區(qū)域仍集中在關內，福田位居第一。隨著深圳城市中心西移，福田CBD的日漸崛起以及交通、商業(yè)金融配套的成熟完善，福田已逐漸替代羅湖的市中心位置。相較于南山，福田在政治、商業(yè)、區(qū)域成熟度方面具有絕對優(yōu)勢。因此，福田的霸主地位在很長一段時間內將不可動搖。福田區(qū)在租賃上占有絕對優(yōu)勢，租賃成交價大約為每月38元／平方米，二手樓買賣成交價在6500元／平方米左右。南山、羅湖在二手樓市的表現(xiàn)勢力相當。羅湖作為深圳最成熟的一個行政區(qū)，一直是深圳的政治、經(jīng)濟中心，以地王為中心的蔡屋圍寫字樓群，目前仍然是深圳最高檔的寫字樓區(qū)域之一。羅湖在這些方面的特性決定了其租賃市場的活躍。據(jù)了解，地王附近的較新住宅樓，一房一廳月租金約2000元，稍舊的兩房單位月租金也在2000至2500元之間，其均價一般在36元／平方米／月。買賣房屋的成交價則因樓盤質素和所處環(huán)境的不同而存在較大差異，一般較新的高層住宅成交價在7000元／平方米左右，擁有10多年樓齡的多層住宅成交價一般為4000－5000元／平方米。南山的樓盤已具有較高質素，價格相對便宜，越來越多的人尤其是高級白領將會選擇置業(yè)南山。其買賣成交價一般在5000－6000元／平方米之間，租賃的成交價則約為34元／平方米／月。2004年，寶安、龍崗二手房的成交量比上年至少增長16％。目前，布吉片區(qū)的買賣成交價一般在2800－3700元／平方米之間；坂田片區(qū)則為3800元／平方米左右。租賃的成交價比較低廉，兩房單位月租在1200元以下的個案占了多數(shù)。寶安二級市場和三級市場成交面積比例幾乎為1：1,買賣成交均價在3500－4500元／平方米之間，租賃方面，兩房單位大多數(shù)月租在1300元左右。二手樓價近年來也在不斷上漲，宏觀環(huán)境的影響包括居民收入的增長、消費水平的提高等；也有深圳房地產(chǎn)市場自身的發(fā)展帶來的影響，越來越多較高素質的樓盤進入了三級市場，這也必然會令三級市場的交易價格上升。三大原因促使二手房市場活躍在國家和市政府宏觀調控作用下，基本規(guī)范的制定，持續(xù)、良性的發(fā)展，使市民及外地投資商對深圳三級市場中介充滿信心。。

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福田消費水平按中等計算，吃飯+住房+交通+通訊+衣物+日常用品。按最低標準差不多2000/月；華強北大型的商場：茂業(yè)、曼哈、銅鑼灣、群星、女人世界