提前還貸賬怎么算？
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提前還房貸賬得算明白 自10月29日起，央行加息之后，個人住房貸款利率也相應提高了約0。27％。在加息之前貸款買房的消費者從明年1月1日起就得按新利率還貸了。在今年有了錢該不該提前還貸，消費者紛紛打起了自己的小算盤。12月16日，距離2005年還有不到兩周的時間，記者在我市幾大銀行走訪時發現，臨近年末，提前還貸的個人貸款買房消費者并沒明顯增加。但因為按照合同規定，提前還貸一般要提前10天預約，詢問提前還貸事宜的人為數不少。據銀行的有關人士介紹幾年來提前還貸的人數也是呈上升趨勢。究竟“提前還貸”合不合算？對此，有關理財專家指出，要理智看待，既不能對“息差損失”無動于衷，也不能搞“還貸一窩蜂”。理財要算明白賬。手頭有閑錢提前還合算對于不斷增長的“提前還款”現象，有關業內人士認為，一個很重要的原因是消費者手里有錢了，同時，很多人的傳統觀念還很深，還不習慣過“負”翁生活，老覺得借錢過日子不踏實，不如“一還了之”。“現在一年期存款利率是2。25％，而商業住房貸款利率在5％左右，顯而易見，有了錢就應該提前把貸款還上，這樣可以少還一部分利息損失。”一位貸款買房的消費者一語道出了大部分“提前還貸”者的心聲。從這一點來講，如果在貸款之后的幾年里，手頭的資金比較充裕了，錢存在銀行里，一邊吃著低息，一邊卻要高息還貸，而且又找不到高于貸款利率的其他投資渠道，這樣的話，提前還清貸款就能避免“息差損失”。記者在采訪中了解到，為了避免“息差損失”，在提前還貸群體中，有相當一部分是在貸款買了新房，接著用賣舊房的錢來提前還貸的。盡力發揮錢的“效用”在物價趨漲的形勢下，“還貸”不一定非得“提前”，有了錢可以通過適當投資來實現更大增值，也可用來買車、旅游等享受超前消費。經濟學中有個重要的概念叫“邊際效用”，即每一個單位的貨幣能給人們帶來的滿意程度。追求“邊際效用”的最大化是現代理財的理念之一。首先，如果能找到適當的投資機會，或者利用當前銀行推出的部分收益較高的理財產品，如信托計劃、基金或者外幣理財計劃等，有選擇地進行購買，從而實現已有的資金保值增值。其次，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。一次性投入過多或許會降低日常生活質量。合適與否因人而異一般的商業銀行個人住房貸款合同中對提前還貸的次數，提前還貸的金額（一般為貸款剩余本金的1／3以上），提前還貸的時限都有規定。因此提前還貸首先要考慮你和銀行之間的貸款合同對提前還貸的約定。如果合同約定提前還貸是一種違約行為，一般銀行會對這種違約行為收取違約金。提前還貸無非是為了節省利息支出，但如果節省的利息還彌補不了違約金，那么提前還貸就沒有意義了。其次，升息之后，每月還款額并未上漲太多，對于以投資為目的的購房者加大了成本，選擇提前還貸是正確的。而對于買房居住的工薪族，每月的負擔并未增加太多，提前還貸也面臨著缺少資金的壓力，因此還應該三思而后行。 。
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提前還房貸賬得算明白 自10月29日起，央行加息之后，個人住房貸款利率也相應提高了約0。27％。在加息之前貸款買房的消費者從明年1月1日起就得按新利率還貸了。在今年有了錢該不該提前還貸，消費者紛紛打起了自己的小算盤。12月16日，距離2005年還有不到兩周的時間，記者在我市幾大銀行走訪時發現，臨近年末，提前還貸的個人貸款買房消費者并沒明顯增加。但因為按照合同規定，提前還貸一般要提前10天預約，詢問提前還貸事宜的人為數不少。據銀行的有關人士介紹幾年來提前還貸的人數也是呈上升趨勢。究竟“提前還貸”合不合算？對此，有關理財專家指出，要理智看待，既不能對“息差損失”無動于衷，也不能搞“還貸一窩蜂”。理財要算明白賬。手頭有閑錢提前還合算對于不斷增長的“提前還款”現象，有關業內人士認為，一個很重要的原因是消費者手里有錢了，同時，很多人的傳統觀念還很深，還不習慣過“負”翁生活，老覺得借錢過日子不踏實，不如“一還了之”。“現在一年期存款利率是2。25％，而商業住房貸款利率在5％左右，顯而易見，有了錢就應該提前把貸款還上，這樣可以少還一部分利息損失。”一位貸款買房的消費者一語道出了大部分“提前還貸”者的心聲。從這一點來講，如果在貸款之后的幾年里，手頭的資金比較充裕了，錢存在銀行里，一邊吃著低息，一邊卻要高息還貸，而且又找不到高于貸款利率的其他投資渠道，這樣的話，提前還清貸款就能避免“息差損失”。記者在采訪中了解到，為了避免“息差損失”，在提前還貸群體中，有相當一部分是在貸款買了新房，接著用賣舊房的錢來提前還貸的。盡力發揮錢的“效用”在物價趨漲的形勢下，“還貸”不一定非得“提前”，有了錢可以通過適當投資來實現更大增值，也可用來買車、旅游等享受超前消費。經濟學中有個重要的概念叫“邊際效用”，即每一個單位的貨幣能給人們帶來的滿意程度。追求“邊際效用”的最大化是現代理財的理念之一。首先，如果能找到適當的投資機會，或者利用當前銀行推出的部分收益較高的理財產品，如信托計劃、基金或者外幣理財計劃等，有選擇地進行購買，從而實現已有的資金保值增值。其次，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。一次性投入過多或許會降低日常生活質量。合適與否因人而異一般的商業銀行個人住房貸款合同中對提前還貸的次數，提前還貸的金額（一般為貸款剩余本金的1／3以上），提前還貸的時限都有規定。因此提前還貸首先要考慮你和銀行之間的貸款合同對提前還貸的約定。如果合同約定提前還貸是一種違約行為，一般銀行會對這種違約行為收取違約金。提前還貸無非是為了節省利息支出，但如果節省的利息還彌補不了違約金，那么提前還貸就沒有意義了。其次，升息之后，每月還款額并未上漲太多，對于以投資為目的的購房者加大了成本，選擇提前還貸是正確的。而對于買房居住的工薪族，每月的負擔并未增加太多，提前還貸也面臨著缺少資金的壓力，因此還應該三思而后行。